トップページ > 賃貸契約名義変更
賃貸契約名義変更
賃貸契約については一般的に名義変更というのはありません。今現在入居契約しているものが退去する場合、同居人がそのまま引き継ぐこともできますが、理想的なのは一旦解約して同居者が新契約者として契約を結ぶのが理想です。
契約名義人
契約名義人とは入居契約するものであり、実際にその部屋に住むことを目的としたものです。契約名義人は賃貸契約に於いて全ての責任を負います。一方同居人は何ら責任を負いません。
スポンサーリンク
名義変更をする時の注意
名義変更する際は前回の契約を解除して敷金を一度精算して傷や汚れがあった場合は支払い、新たに契約する際には敷金を満額入れて退去する際に傷汚れをつけた部分のみ支払い残りは返してもらいましょう。
火災保険の名義変更
火災保険というのは基本的に契約者の借主が直接加入するものです。火災保険は掛け捨てや残りの期間があれば返還されるものです。
火災保険の名義変更というのは基本的にありませんので改めて契約をすることになります。賃貸契約の名義人は以前の借主で保険は現在の契約者名で加入できるようなシステムもあるようです。
スポンサーリンク
名義変更のメリット
名義変更するメリットは誰に支払い義務があるかという責任の所在をはっきりさせるということです。このことで仮に家賃未払いや補修費の支払い義務について債務名義人の特定がすぐにできるということです。
名義変更のデメリット
デメリットは複雑な契約内容を再度確認しあわなければいけないということと仲介手数料や諸経費がかかるということです。しかし金銭的なことだけではなく連帯保証人がいるような場合は、そちらに迷惑がかかることもあるので注意しましょう。